過戶費
過戶費是指委托買賣的股票、基金成交后，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬于證券登記結算機構的收入，由證券經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。過戶費怎么算？買賣房屋之后需要進行繳納稅費，房屋過戶稅費包括契稅，營業稅，土地增值稅，所得稅，房屋交易手續費，房屋產權登記費，房屋評估費等。
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請朋友來說說二套房過戶費怎么算？
第二套房過戶費用所涉及的問題：1.契稅:房款的1.5%;(買家)2.印花稅:房價的0.1%(買賣雙方平分);3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)5.證件費:50元;(買家)6.營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)
2020-05-22 16:35:48標簽: 過戶費 -
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有誰說下買二手房過戶費多少錢?
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用,對于二手房過戶費用的具體規定闡述如下:1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費:50元/宗。5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節,是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。營業稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業稅,按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人所得稅征收方式以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。個人出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種,由于地方差異,可能各地還有細微差異,但是整體差別不大。商品二手房過戶費購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費房改房二手房過戶費2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
2020-05-13 13:45:07標簽: 過戶費 -
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房子未滿五年過戶費是怎么算的？
房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況費用也不同。1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業用房）。2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份，公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2020-05-12 10:31:23標簽: 過戶費 -
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房屋買賣過戶費有哪些?房屋買賣過戶費誰出？
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，具體如下：二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）二手房賣方需要繳納的費用：交易服務費：建筑面積（平方米）×3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%解困房：成交價或評估價（高者）×1%
2020-05-09 08:59:39 -
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商品房過戶費如何計算？怎么算商品房過戶費？
商品房過戶所需交付的費用 1.契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%； 2.營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅； 3.營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納； 4.個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%； 5.印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%； 6.登記費：住宅80元，非住宅550元
2019-09-24 09:23:31 -
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贈與房產的過戶費用有哪些？
贈與房產過戶需要繳納多少費用 1、簽署確認書：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2、評估：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。 3、辦理贈與公證：贈與公證費是評估價的2%。 4、繳納稅費：房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元。
2019-09-24 06:35:19 -
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