房子子女繼承過戶費用？房屋繼承過戶有幾種方式？
房子子女繼承過戶費用？房屋繼承過戶有幾種方式？關于房產的過戶方式，相信大家都有所了解，目前只有“贈與、買賣和繼承”三種方式，根據最新的規定，哪種過戶方式更省錢?我們先分別來看看。
第一種過戶方式：
生前贈與過戶贈與東西，你情我愿，在日常生活中，朋友之間的贈與一些東西都不需要任何費用。但是，我國將房產納入不動產管理范疇，房產贈與就要產生費用，而且這筆費用非常可觀，我們稱之為房產“過戶”相關費用。主要包括個稅、契稅、評估費和公證費，其中個稅已于09年以后免征，那么現在收取的費用主要在后三項，計費比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。
第二種過戶方式：
生前買賣過戶這種過戶方式，簡單易操作。跟我們所有正常買賣房一樣，按照房產交易程序辦理過戶手續即可。按照現行房產交易規則，買賣過戶產生的費用主要與房產套數、價格、面積以及不動產證取得時間有關。主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。其中，不動產證不滿2年，增值稅按交易總價5.6%繳納，滿2年，免交;契稅滿5唯一，且面積小于90平米，按交易總價1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產，則要按3%繳納;個稅：普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納;登記費80元。
第三種過戶方式：
離世后過戶這種過戶方式是比較普遍存在的方式。主要是老人在世時，自己未提及房產分割，子女也難以啟齒，只待老人離世后，房子以遺產的方式傳承給子女，從感情上容易接受。這種過戶的方式受到大家歡迎的另一個主要原因就是，沒有前面講的兩種過戶方式需繳納評估費、契稅、個稅等雜七雜八的大額費用，只需要繳納幾百元到數千元的公證費、登記費即可，手續辦理也比較簡單。離世后過戶，如果老人膝下子女多，就要涉及到房產分割，老人生前留有遺囑按遺囑來，如果沒來得及立遺囑，想要繼承房產，還需要其他繼承人放棄權利才行。
這里要特別提醒一點：離世后過戶，雖然當時不需要繳納多少費用，但如果繼承者再次轉賣這個房產(遺產)時，需要繳納房產差額20%的個人所得稅。
三種過戶方式比較通過以上三種過戶方式比較分析，看似“離世后過戶”花錢少，但在很多未立遺囑的情況下，容易產生房產分割矛盾，加之以后轉賣還需要繳納20%的個人所得稅(相當于遺產稅)，其過戶費用比買賣和贈與費用都要高。另外，隨著遺產稅的推進，將來肯定要實施，繼承下來的遺產以后再轉賣的費用還存在不確定性。所以，綜合各種情況來看，在現有最新規定下，“買賣過戶”是最省事、也最劃算的過戶方式。
編輯推薦
最新發布
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態
