房屋買賣過戶費怎么計算？房屋過戶費需要注意什么？

房屋買賣過戶費怎么計算？房屋過戶費需要注意什么？在很多的房屋手續中,房屋過戶是比較多的人會辦理的,那么,房屋過戶費用怎么算變成了人們所關注的問題。房屋過戶費用怎么算一直是很多人搞不清楚的問題,那么,本文就關于房屋過戶費用怎么算來做出一些解答。

房屋買賣過戶費怎么計算？

查檔20元

公證費的銷售價為0.3%

營業稅:銷售價*5.6%

1、普通的住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通的住宅未滿5年,全額征收。

3、非普通的住宅滿5年,差額征收。

4、非普通的住宅未滿5年,全征

個人所得稅:銷售價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭的少有的住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按銷售價的1%征收。

3、轉讓的受贈的住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

契稅:

1、銷售價*1%,90㎡以下的普通的住宅,若買方不是少有住房的按銷售價3%征收。

2、銷售價*1.5%,90㎡以上的,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是少有的住房的按銷售價的3%征收。

3、銷售價*3%,(144平米以上含144平米)

土地*金: 銷售價*0.5%,房改房征收。

土地增值稅: 銷售價*1%,住宅免征。非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

印花稅:銷售價*0.05% 住宅類,暫免。贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。

轉讓手續費: 面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。面積*6元/平方米,商品房。面積*8元/平方米,別墅及非住宅。

產權轉移登記費: 80元/本,住宅及配套車庫。550元/本,非住宅及不配套車庫。10元/本,共有權證。

貼花稅:5元/件。

房屋過戶費需要注意什么？

當事人提供的材料是否合法、有效;申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;受讓人按規定是否可以受讓該房地產;買賣的房地產是否已設定抵押權;買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。

以上這些,就是有關房屋過戶費用如何計算的方法與需要注意的事項,希望您在辦理房屋過戶手續前,可以仔細預讀我們的文章,希望我們的文章可以給您提供一些幫助與便利。

 

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