離婚后房產(chǎn)證過戶流程？房產(chǎn)離婚過戶費(fèi)用是多少？
當(dāng)離婚時，離婚房產(chǎn)要如分割?房產(chǎn)的分割只能是分割一個人所有，這就涉及到夫妻離婚，房產(chǎn)如何過戶問題，那么離婚后房產(chǎn)證過戶流程？房產(chǎn)離婚過戶費(fèi)用是多少？
離婚后房產(chǎn)證過戶流程？
第一, 準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過戶材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。
第二, 辦理過戶手續(xù)。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:1.在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。2.房產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。5.取證。
第三, 過戶手續(xù)費(fèi)繳納。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價格2%,工本費(fèi)20元。
房產(chǎn)離婚過戶費(fèi)用是多少？
離婚房屋過戶費(fèi)用包括：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、契稅和印花稅等。
在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。
需要注意的是，如果是按揭房離婚過戶，也就是離婚需要過戶的房子還存有銀行抵押貸款，那么一般房子離婚過戶需要銀行同意或干脆還清貸款消除房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利憑證，否則房地產(chǎn)交易核心是不予辦理過戶手續(xù)的。
提醒當(dāng)事人在協(xié)議離婚時，如果涉及房子的過戶問題，那么首先要考慮離婚后對方是否積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果對方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建議較好通過法院處理房產(chǎn)問題，有需求的網(wǎng)友參照上文中提及的流程和費(fèi)用完成即可,具體的流程細(xì)節(jié)需要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門獲知。
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