房產證上為什么無法顯示地下室？地下室無產權如何過戶
如今買一套房子確實不易，由于現階段房子的價錢持續上升，要想買一套房子務必要取出充足的資產才行，在很多人的心中之中，只能房子拿到了房本，才代表房子真真正正的歸屬于自身全部，可是有時人們發覺房產證上不容易顯示信息地下室總面積，那麼，房產證上為什么無法顯示地下室？地下室無產權如何過戶？
房產證上為什么無法顯示地下室
地下室無產權得話是不可以在房產證上標明辦理備案的，可是能夠在買房合同里做為附設房顯示信息出去的，由于房屋建筑樓高不上2.兩米得話不測算產權總面積！
地下室無產權如何過戶
1、無產權的房子是沒法過戶的。即便房地產商將地下室售賣、附贈送給小區業主，但依據《城市房地產管理法》要求，房子只指“農田上的房子等房屋建筑及建筑物。”而沒法獲得所有權資格證書。依據該法第三十七條要求，未依規備案領到所有權資格證書的房地產業，不可出讓。故為小區業主獲得的依然為債權上的利益，在現階段的法律法規架構下沒辦法獲得真實的物權法。
2、依據各住宅小區建設具體，參考《物權法》及有關法律法規、政策法規分辨，地下室所有權需有以下二種狀況：
（1）建筑層高小于2．兩米的，依據《房屋測量規范》，樓高在2.兩米下列地下室，不測算建筑面積，不可以申請辦理房子產權；做為公共建筑面積，小區業主在買房時已注資的。
（2）依據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條要求公共建筑面積包含“電梯井道、樓梯口、垃圾道、變電器室、機器設備間、公共性過廳和走廊、地下室、值勤治安室及其別的作用上為整幢建筑服務的公共性用地和管理方法用地建筑面積；”
（3）此條特指地下室建安成本已打進房價，房地產商不可以獨立討價還價和售賣，產權理應歸全體人員小區業主全部。
（4）防工程項目的地下室，有單獨應用室內空間，且設計方案用公共建筑面積的，房地產商可根據售賣、附送或是租賃等方法處理。
文章內容早已給大伙兒共享了有關房產證上為什么無法顯示地下室及其地下室無產權如何過戶的所有信息內容了，期待可以幫上有需要的小伙伴們。一般狀況下一切正常是不容易顯示信息地下室總面積的，這是由于地下室產權的獨特性，可是我們可以在買房合同上標明地下室的總面積及其產權狀況。
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