房產(chǎn)證過戶需要什么資料
1、出讓彼此身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
2、轉(zhuǎn)讓方授權(quán)委托別人申請(qǐng)辦理的，要遞交經(jīng)公正單位公正的委任書原件、受托人身份證復(fù)印件及受委托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
3、屬房改房上市出讓的,需出示戶口本影印件(校驗(yàn)原件)，直系親屬及共住成人需一并前去申請(qǐng)辦理，不可以在場(chǎng)申請(qǐng)辦理的務(wù)必出示愿意發(fā)售出讓的公正公文原件;
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明為現(xiàn)有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前去申請(qǐng)辦理，不可以在場(chǎng)的，需出示經(jīng)公正單位公正的委任書原件、受托人身份證復(fù)印件及受委托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
5、購買方是企業(yè)的需出示主體資格資格證書(法人代碼證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照)影印件(校驗(yàn)原件)、委托授權(quán)書原件及受托人身份證復(fù)印件和受委托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
6、購買方是本人授權(quán)委托申請(qǐng)辦理的，需出示委托授權(quán)書原件、受托人身份證復(fù)印件及受委托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
7、轉(zhuǎn)讓方要遞交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、土地使用權(quán)證影印件(校驗(yàn)原件);
8、產(chǎn)權(quán)年限備案申請(qǐng)表格、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
9、其他必需原材料。
房產(chǎn)證辦理期限：7個(gè)工作日內(nèi)(沒有審理當(dāng)天)
房產(chǎn)過戶的花費(fèi)
房產(chǎn)過戶有幾類狀況：承繼、贈(zèng)與及交易。
1、承繼必須公證費(fèi)用
承繼產(chǎn)權(quán)過戶與交易和贈(zèng)與對(duì)比，稅金開支是較低的，由于承繼的房地產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。繼承者憑遺書申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)名。在操作過程中，由于承繼是財(cái)產(chǎn)人死之后才能夠 開展房產(chǎn)證更名，因此這類產(chǎn)權(quán)過戶方法的人較為少。
2、贈(zèng)與必須個(gè)人所得稅 契稅 公證費(fèi)用
假如是房地產(chǎn)以贈(zèng)與方法產(chǎn)權(quán)過戶，是沒有營業(yè)稅的，但由于贈(zèng)與是被覺得無嘗受贈(zèng)的個(gè)人行為，因此必須受贈(zèng)人交納的個(gè)稅，另外還必須契稅和贈(zèng)與的公證費(fèi)用，這種花費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過交易產(chǎn)權(quán)過戶的稅金。但是，受贈(zèng)房子不可以申請(qǐng)辦理住房貸款。
3、交易必須營業(yè)稅 個(gè)人所得稅 契稅
假如要以該房地產(chǎn)滿五年和沒滿五年二種狀況測(cè)算：第1種，房地產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免稅的，另外個(gè)人所得稅也免稅，必須交納契稅和產(chǎn)權(quán)年限遷移評(píng)估費(fèi);第2種，房地產(chǎn)沒滿五年，必須交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，另外交納契稅和產(chǎn)權(quán)年限遷移評(píng)估費(fèi)。
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