房產(chǎn)證過戶怎么辦理
1、買賣雙方開展房屋交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋購(gòu)買合同和別的有效證件到房地產(chǎn)業(yè)交易中心辦理交易過戶登記。去辦理登記必須帶上身份證件、戶口簿、《商品房銷售合同》等有效證件和材料。
2、買賣雙方收到交易中心辦理過戶辦理手續(xù)的通告后，應(yīng)帶上身份證件、戶口簿、圖章等，在繳納了服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)契稅、合同印花稅后就能夠 辦理過戶辦理手續(xù)。
交易中心會(huì)給買家派發(fā)房地產(chǎn)賣契，正常情況下房本需買賣雙方相互辦理。買賣雙方或一方因事不可以辦理交易過戶辦理手續(xù)和產(chǎn)權(quán)年限登記的，可出示委任書授權(quán)委托人委托辦理。
3、辦理完交易過戶辦理手續(xù)后，買家需持房地產(chǎn)業(yè)交易中心發(fā)送給的房地產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在城市的市或區(qū)(縣)的房子農(nóng)田管理處登記申請(qǐng)辦理。
辦理申請(qǐng)辦理必須的有效證件和材料有：賣家全部的整幢樓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購(gòu)銷合同》、商住樓銷售發(fā)票存根影印件、、身份證掃描件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房產(chǎn)管理單位核查認(rèn)證后，買家可領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證。
房本過戶必須的時(shí)間
1、原材料提前準(zhǔn)備準(zhǔn)確無(wú)誤后須到房管局，填好一些報(bào)表和一個(gè)總量合同書，總量合同書上邊的額度一定要和簽合同上邊的額度一樣。
2、原材料都交到房管局以后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上邊表明的時(shí)間去交納稅費(fèi)，一般必須15個(gè)工作日內(nèi)上下。
3、繳清稅費(fèi)之后便可到拿新的房本。房本辦理期限為10個(gè)工作日內(nèi)(自登記審理后隔日起)。
房本過戶必須的有關(guān)原材料
1、必須轉(zhuǎn)移的登記的申請(qǐng)表格;
2、必須出示申請(qǐng)者身份證件;
3、房支配權(quán)的資格證書;
4、房地產(chǎn)過戶相關(guān)的行政單位的行政部門的認(rèn)定書，
5、房地產(chǎn)已設(shè)置質(zhì)押權(quán)的，應(yīng)提交的質(zhì)權(quán)人的愿意的書面形式的文檔;
6、人民檢察院強(qiáng)制的轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交的起效的判決、裁定書、民事調(diào)解書和有關(guān)的幫助的實(shí)行的通知單;
7、非法人公司、機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)年限單位愿意轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)許文檔;
8、行政部門劃轉(zhuǎn)、免減土地價(jià)格的農(nóng)田，應(yīng)提交主管機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)許文檔和結(jié)清地價(jià)款的證實(shí);
9、假如以招標(biāo)會(huì)、競(jìng)拍、掛牌上市方法獲得房地產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)提交招標(biāo)確認(rèn)單、競(jìng)拍市場(chǎng)銷售確認(rèn)單、土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，結(jié)清地價(jià)款的證實(shí);
10、假如房地產(chǎn)歸屬于政府部門非營(yíng)利商住樓的應(yīng)提交有關(guān)主管機(jī)構(gòu)的審批;
11、假如是賠償?shù)膽?yīng)提交動(dòng)遷的賠償合同書;
12、必須房地產(chǎn)業(yè)共許多人愿意轉(zhuǎn)移的意向書;
13、假如是回收或合拼公司的，應(yīng)提交相關(guān)部門的準(zhǔn)許的文檔;
14、國(guó)企中間或別的機(jī)構(gòu)中間的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)拔的，應(yīng)提交相關(guān)部門的準(zhǔn)許的文檔;
15、必須法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度及行政規(guī)章要求的別的文檔。
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