小區(qū)業(yè)主在賣房子以后必須依照下列步驟辦理產(chǎn)權過戶：

1、在房地產(chǎn)交易后一個月內，買賣雙方持房屋買賣協(xié)議和別的有效證件到房地產(chǎn)業(yè)交易所辦理交易產(chǎn)權過戶備案。

2、在收到交易所辦理產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)的通告后，必須帶上身份證件、戶口簿、圖章等，在繳納了服務費、房產(chǎn)契稅、合同印花稅后就能夠辦理產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)。

3、在辦理完交易產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)后，買方需持房地產(chǎn)業(yè)交易所發(fā)送給的房地產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在城市的市或區(qū)(縣)的房屋農田管理處備案申請辦理。

4、經(jīng)房產(chǎn)管理單位核查認證后，買方可領到房地產(chǎn)產(chǎn)權證。

賣房子交易步驟

1、賣家掌握房屋現(xiàn)況(留意產(chǎn)權)，賣家出示房地產(chǎn)有著的合理合法有效證件(房屋使用權資格證書、身份證以及它有效證件)。

2、若賣家真實身份準確無誤、賣家房屋可發(fā)售交易，買方可訂金(沒有強制)，買賣雙方簽署二手房買賣合同書(或稱房屋交易契約書)。主要包括房屋部位、產(chǎn)權情況、交易量價錢、拿房時間、產(chǎn)權辦理等，最少一式三份。

3、買賣雙方相互向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位提交申請，接納核查。房產(chǎn)管理單位檢查相關有效證件、核查產(chǎn)權，若房屋合乎交易標準，準許辦理產(chǎn)權過戶;若房屋無產(chǎn)權或一部分產(chǎn)權未獲得產(chǎn)權共許多人書面形式愿意，申請辦理會被回絕，嚴禁交易。

4、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位逐步申請審批準許后，交易彼此辦理立契辦理手續(xù)。(局部地區(qū)已撤銷房地產(chǎn)業(yè)賣契全過程，買房者應向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位資詢。

5、交稅金。稅金的組成非常復雜，要依據(jù)交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆遷房、經(jīng)適房與其他商住樓的稅金組成是不一樣的。實際請參考《2015二手房交易稅金細解買賣雙方咋分派?》，您能夠依據(jù)此篇測算自身所必須交納的稅金實際有是多少。

6、產(chǎn)權產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)。交易彼此在房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位辦理完產(chǎn)權工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋所有權證通知書到頒證單位領取新的產(chǎn)權證。

7、辦理購房貸款。買賣雙方簽署完房屋買賣協(xié)議后，相互到銀行貸款辦理借款辦理手續(xù)，金融機構審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋開展評定，以明確買方的貸款額，隨后準許買方的借款，待彼此進行產(chǎn)權備案變動，買方領到房屋所有權證后，金融機構將借款一次性派發(fā)。

8、買方領到房屋所有權證、結清全部購房款，賣家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費后彼此的二手房屋買賣協(xié)議所有執(zhí)行結束。