一、獲得開盤資質(zhì)

在賣房子以前，售房者必須先獲得開盤資質(zhì)。售房者應(yīng)帶上房屋所有權(quán)證、身份證件等材料，前去房屋所在城市的縣區(qū)房產(chǎn)交易管理方法單位領(lǐng)取發(fā)售出售申請表格和發(fā)售出售征求意見表。填好結(jié)束以后，售房者將報表和材料一同交到管理方法單位審批，管理方法單位會在15個工作日進(jìn)行核查，并做出準(zhǔn)許或不準(zhǔn)許的書面形式?jīng)Q策。

二、出售資詢

要想將房子售出個好價格，那麼出售資詢是不可或缺的提前準(zhǔn)備工作中之一，售房者能夠根據(jù)親戚朋友、報刊、互聯(lián)網(wǎng)、藝人公司等基本信息方式，掌握房屋所在地房屋的均值出售價錢。除此之外，售房者還需掌握買賣步驟、有關(guān)稅金等信息內(nèi)容，以防出現(xiàn)難題。

三、明確市場價

售房者能夠依據(jù)自己房屋的部位、房屋朝向、樓房、總面積等綜合性標(biāo)準(zhǔn)，明確房屋的出售價錢，但是這一價錢最好在平均價的基本上制訂的，由于不科學(xué)的標(biāo)價總是錯過買賣的機(jī)遇。此外，該價格應(yīng)當(dāng)是市場銷售原價，假如有必須購房者再行付款的花費(fèi)，應(yīng)在價格中申明。

四、發(fā)布消息

制訂好出售價錢以后，售房者便能夠在互聯(lián)網(wǎng)或報刊上公布出售信息內(nèi)容，但在公布的信息內(nèi)容中最好是標(biāo)明是個人房源或免藝人公司代理等字眼，那樣才將會會有大量的購房者前去資詢。但是，假如售房者挑選了藝人公司代理出售，那么就無需操勞發(fā)布信息的事兒了。

五、商議價錢

出售房子時，假如購房者看好了房子，而且有意向競價，那么就一定會有一個砍價的全過程。由于房子的價格不像一般的貨品可以測算出成本費(fèi)，價格高矮通常在于顧客的評定與銷售市場的交易量市場行情，因此售房者能夠事前預(yù)埋些砍價室內(nèi)空間，而且平心靜氣地與購房者商議價錢。

六、簽訂合同書

當(dāng)買賣方根據(jù)洽談商議，對所買賣房地產(chǎn)的位于部位、產(chǎn)權(quán)年限情況及交易量價錢達(dá)成協(xié)議以后，便能夠簽署一份宣布的房產(chǎn)買賣合同書了。要留意的是，合同書中應(yīng)詳盡、清晰地注明買賣方的支配權(quán)和責(zé)任，而且確立針對毀約個人行為應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的義務(wù)和產(chǎn)生糾紛案件后的法律法規(guī)處理方式。

七、產(chǎn)權(quán)交易

簽署了買賣協(xié)議，買賣彼此便可帶上有關(guān)材料到房屋隸屬區(qū)、縣房產(chǎn)交易單位申請辦理產(chǎn)權(quán)交易辦理手續(xù)。再此全過程中，買賣彼此還需交納有關(guān)的稅金，交納完稅金，而且申請辦理完辦理手續(xù)，購房者領(lǐng)到了房屋所有權(quán)證以后，賣房子辦理手續(xù)也就完成了。