房本有未成年人

許多 家中在選購房子之初，因為各種各樣緣故將未滿十八歲兒女做為房產共有人，將小孩的名字加上來到房產證。殊不知在房產交易的全過程中，這種父母就會碰到不便。房產交易單位要求申請辦理未成年人的房產繼承時，法定監護人務必向房產交易單位出示責任書。這關鍵是為了確保未成年人的合法權益不會受到損害，服務承諾公證書關鍵服務承諾售賣后的賬款用以改進小孩學習、定居等開支確保小孩的合法權益。

在房產交易層面，分辨小孩是不是歸屬于未成年人的規范，可用政策法規根據民法總則。未成年人就是指沒滿十八周歲的公民，以身份證件、戶口簿或出生證備案的出生年月起算。如未滿十八歲的未成年人賣房子必須爸爸媽媽彼此親身到公證機關申請辦理服務承諾公證書。

屋主喪失民事行為能力

一些家中中的老人因為得病或別的緣故，衣食住行不可以自立，子女們必須對老人戶下的房子開展解決時也務必出示公證書。房管局在申請辦理產權過戶時必須承租人親身在場，如承租人沒法申請辦理，必須特別是在法定監護人代理商。若有指定監護人，法定監護人需服務承諾售賣的購房款用以改進屋主的養老服務、診療與生活要求。如果沒有指定監護人家屬能夠帶著人民法院的裁定到社區居民聯合會開展申請辦理規定指定監護人，并由社區居民聯合會出示指定監護人的證實，隨后申請辦理聲明書公正。

無民事行為能力人指的是不可以鑒別自身個人行為的人。根據法律法規規章為《中華共和國民訴法》第一百八十七條。在其中要求申請辦理評定公民無民事行為能力的應由其直系親屬或是別的厲害關系人向該公民居住地農村基層人民檢察院明確提出。人民檢察院審理申請辦理之后對被懇求評定為無民事行為能力的公民開展精神實質情況的精神病鑒定最終出示判決書。

必須出具保證書證實通常是房產交易單位以便維護房地產任何人的合法權益。因而如屋主存有上邊二種狀況，有賣房子意向時要提前準備提前準備。