在國家要求里，將房地產贈與他人，不但必須簽合同，還必須交納一定稅金。

房地產贈與稅的交納是依照房產買賣測算，贈與房地產使用權必須交納契稅。房地產贈與稅有兩筆花費：一筆花費是公證費用，一筆花費是契稅。

房子贈與交稅分二種狀況

1、親屬贈與

只征繳契稅，征收率統一是3%，因為不涉及到實際額度，稅基一般是地方政府發布的指導價。

2、非直系親屬贈與

這樣的事情必須交納三項稅金，各自是：

（1）稅

未滿2年的房子要足額征繳稅，滿2年的房子可是非普通住房采用差值征繳的方法。

前面一種計算方法一般是：稅=（指導價/1.05）×5.6%

后面一種計算方法一般是：稅=（指導價-原價錢）/1.05×5.6%

必須留意的是，繳稅的另外，稅附加稅稅率也得要交，一般有地區額外（稅*2%）、費額外（稅*3%）、城建稅額外（稅*7%）。

假如房子是滿2年的普通住房，則免繳稅。

（2）契稅

契稅計算方法以下：契稅=（指導價-稅）×3%

（3）個稅

分成二種狀況，第一種，假如是滿五唯一，則免稅個人所得稅，第二種，假如未滿五年或滿五不唯一，必須依照差值20%的占比征繳個人所得稅。

差值的計算方法：指導價扣減現價、原契稅、附加稅稅率和裝修費用等。

2019年國家財政部協同國家稅務總公布《有關本人獲得相關收益應用個稅應納稅額個人所得新項目的公示》中明確：房屋產權任何人將房屋產權無償贈與別人的，受贈人因無償受贈防區獲得的受贈收益，依照“偶然所得”新項目測算交納個稅。依照《國家財政部國稅總局有關本人無償受贈房子相關個稅難題的通告》（稅務總局[2009]78號）第一條要求，合乎下列情況的，對當事彼此不征繳個稅：

（一）房屋產權任何人將房屋產權無償贈與直系親屬、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹;

（二）房屋產權任何人將房屋產權無償贈與對其擔負立即養育或是撫養責任的撫養人或是贍養人;3

（三）房屋產權任何人身亡，依規獲得房屋產權的遺囑執行人、遺產繼承人或是受遺贈人;

換句話說，依規承繼房地產，或是爸爸媽媽將房地產贈給兒女，兒女不用交納個稅。

房地產贈與公證費用

房地產贈與產權過戶還必須開展公正，要交公證費用。一般商住樓的公證費用一般 是商住樓價位的2%上下。商住樓價位能夠 按成交價，還可以按本地指導價計算出來。特別注意的是，若房子不可以買賣則也不可以贈與；親屬中間的贈與能夠 免公正，但需要家屬公正，若彼此在一個戶口本上，則能夠 不做一切公正。