房產贈與步驟

1、簽定確認單

辦理房產贈與辦理手續以前，屋主必須和受贈人一起到房產管理局簽定確認單，并備齊有關材料。有關材料包含：物業管理不動產登記證、訂購合同、贈與公證書和接納贈與公證書。這二份公證書需雙方另外出示，一方面說明無嘗贈與個人行為是贈與人的真正意向，另外也表達接納贈與是受贈人的真正意向。

2、房屋評估

簽定好有關的確認單以后，就能夠 直到房產管理局派技術專業房產評估師上門服務對房子開展測繪工程，隨后等候房產評估結果。評定內容一般包含，房地產的貶值率、基礎設施、水電工程天然氣通信等狀況、基準地價、標定地價、房子重設價錢、成本價和補土地價格。

3、辦理贈與公正

盡管說在贈與房地產的全過程中能夠 不辦理公正，可是辦理房產贈與公正對屋主和受贈人而言都較為商業保險。辦理贈與公正需出示一下原材料：贈與人的身份證件、戶口簿正本及影印件、贈與書、贈與物明細及使用權證實。

4、各類稅金

在房產贈與的全過程中，受贈人還必須交納各類稅金，主要包括契稅、合同印花稅和評估費，契稅為房子總評公司估值的3％，合同印花稅為總評公司估值的0.5％，房產不動產遷移評估費以本地房產管理局標價為標準?？墒羌偃缳浥c人與受贈人是親屬，就能夠 免去契稅。此外，也有一項是土地出讓，按所受贈物業管理的房地產特性而定。

5、辦理新房本

贈與房地產的最終一步就是說辦理新的房本。這里也要表明幾個點：一是贈與是無嘗的民事法律行為，其法律法規不良影響不可以相當于有償轉讓；二是贈與并不是承繼，二者是有不同之處的。三是早已歷經公正的贈與個人行為是不可以撤消，因此公正前得考慮到清晰。再度特別提示一下，辦理房產贈與辦理手續務必要謹慎，考慮到清晰在前去辦理。

房產贈與稅金

1、下列幾類狀況的贈與無需交個人所得稅和所得稅，契稅3%,另需交納0.1%的合同印花稅

（1）房屋產權任何人將房屋產權無嘗贈與直系親屬、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹；

（2）房屋產權任何人將房屋產權無嘗贈與對其擔負立即養育或是撫養責任的撫養人或是贍養人；

（3）房屋產權任何人身亡，依規獲得房屋產權的遺囑執行人、遺產繼承人或是受遺贈人。

再度出讓時：“固定資產原值”為贈與人選購時的固定資產原值，買房時間以受贈前為標準。

2、非直系親屬贈與必須交納下列稅金

（1）個人所得稅：足額20%

（2）所得稅：

普通住房：滿2年免稅，未滿2年足額5.6%；

非普通住房：滿2年差值5.6%，未滿2年足額5.6%；

注：遠郊區縣為5.5%

（3）契稅：3%

（4）合同印花稅：彼此各萬分之五

實際稅金征繳區縣稅務局略微區別，以地稅局具體結轉為標準。

溫馨提醒：贈與產權過戶時如公有住房、經適房、按經適房管理方法等房地產，需交納農田提現、綜合性地價款等有關花費。