二手房買賣防止戶口貸款逾期遷出的方法

1、不遷出不還清房款

購房者在購買二手房那時候，一定要留意原屋主的戶口是不是遷出，在支付的那時候不必一次性所有還清，由于一旦所有還清房款后，在事后房屋交易系統進程中，就會將自身致于普攻處境，進而給這些不誠實守信的商家種下貸款逾期遷出戶口的懸念。彼此可承諾由買方事前從應對房款中空出一筆余款（余款額度盡量保留多一些），待賣方戶口所有遷出后，買方再將這一大筆錢付款給賣方。

2、確立戶口遷出時間和合同違約責任

在簽署二手房買賣合同書的那時候，購房者要留意在買賣協議中承諾戶口的遷出時間，及其合同違約責任，提升賣房子人的毀約成本費，為此促進賣房子人嚴格執行履行合同，一旦出現賣房子人推遲執行或是不執行的狀況，購房者提起訴訟理賠也是根據，而無須再行找尋損害證實（這都是為何企業在開展“合同書簽定合規考評”中把有關戶口遷出的條文獨立拿出去開展考評的緣故）。

3、加劇房屋出售者的毀約成本費

為了防止二手房的原屋主不把戶口遷出的難題，購房者能夠立即在買房合同中承諾，房屋出售者不予轉移戶口的承擔責任，如每貸款逾期一日應依照樓盤銷售原價的萬分之五測算合同違約金，直至出售方房屋里戶口所有轉移才行，根據加劇出售方合同違約責任的方法，在一定水平上約束力其個人行為。

4、毀約立即終止合同

無論購房者購房是不是以便落戶口，二手房的戶口難題全是十分關鍵的，不但是今后的衣食住行需要，如房子再度售賣時的價錢、動遷事項、增加人口問題這些，非常是有許多人購房的用意就是說以便在一定時間內入遷戶口。因此，以便最大權限確保購房者的合法權利，買方應與賣方在房屋交易合同書中承諾：若賣方戶口出現貸款逾期遷出狀況，耽誤買方戶口的立即入遷，則買方有權利消除買賣合同書，另外，賣方應足額退回買方所付款的所有購房款。

買房落戶必須申請辦理的辦理手續

針對要想買房落戶的購房者而言，在申請辦理入戶口以前必須掌握清晰其辦理手續，購房者申請辦理入戶口，持房本、房產契稅證、身份證件、戶口本、準遷證、戶口遷移證等有關證明文件到公安局申請辦理，凡被準許買房入戶口者，到公安局領到《準予遷入證明》后回原戶口所在城市公安局申請辦理戶口遷出辦理手續，再憑《準予遷入證明》及《戶口遷移證》、身份證件到公安局申請辦理入戶口辦理手續。