買二手房原房主不遷出戶口怎么辦?

我們在進行二手房交易的時候都是有簽訂購房合同的，遇到一方違約的情況，首先要看購房合同是如何約定的，如果購房者是以遷入戶口作為主要購房目的，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

買二手房還能遇到哪些糾紛?

購買房屋的時候一般都是需要經(jīng)過交定金這一步的，定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣

不管是購買新房還是二手房都有可能遇到一房二賣的問題，只是二手房交易比較多一些，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時。

3、承租人優(yōu)先購買

購買二手房的話很有可能會遇到有些房子還在出租的狀態(tài)中，購房者合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

4、房產(chǎn)共有人

還有一種購買二手房跟產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛就是存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如公房，已購公房在買賣之前，應(yīng)該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”;對于普通商品房屬于婚后共同財產(chǎn)的，無論產(chǎn)權(quán)證上是誰，都應(yīng)該在買房之前得到另一方的認可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來爭奪房產(chǎn)就會比較麻煩了。

以上就是關(guān)于買二手房原房主戶口不遷出怎么辦以及購買二手房可能會遇到哪些糾紛的介紹了，房屋買賣過程中因為雙方意見不統(tǒng)一而產(chǎn)生的糾紛的話，首先雙方要進行協(xié)商處理，在協(xié)商無法達成一致的情況下，購房者再通過法律的途徑維護自己的權(quán)益。