
二手房的買賣需要注意的有哪些東西?
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易,現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象,其發(fā)展前景相當可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
二手房的買賣
二手房的買賣需提交的材料:
登記申請書原件(受理窗口提供)。申請人身份證明 。房屋所有權(quán)證原件。網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件。買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。契稅完稅或減免稅憑證原件。房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份 。其他資料。
二手房的買賣流程:
確定房源之后,很多賣方會要求交定金,為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。這也是二手房買賣流程中非常重要的一環(huán),這關(guān)系到一方違約后的處理辦法。 其實交定金的同時也可以簽房屋買賣合同,如果有中介或走資金監(jiān)管(貸款沒還完需要贖樓的二手房一般都需要資金監(jiān)管)還要三方簽訂合約。合約要寫明所有事項,最好是在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)站上下載范本,然后小幅改動;核實相關(guān)信息,對付款方式做出詳細而明確的規(guī)定。簽合同基本就代表二手房買賣流程進入正式的通道,后面每一步都關(guān)系到產(chǎn)權(quán)歸屬。
二手房的買賣
二手房的買賣現(xiàn)在的流程基本上都是一致的,所以我們要是需要買房或者賣房的人要注意國家的一些法律法規(guī),一些條款,愿大家都找到自己合適的房子。
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