二手房尾款怎么給?二手房過戶會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?
二手房的買賣在房地產(chǎn)市場上比較多見，有很多的朋友們都有買房子的打算，但是考慮到新房價(jià)格相對較高，所以多數(shù)的朋友們也會(huì)考慮購買二手房，如果要購買二手房的話，大家要注意一下房屋的交易流程，那么二手房尾款怎么給?二手房過戶會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?我們來詳細(xì)的了解一下吧。
二手房尾款什么時(shí)候給原房主
買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監(jiān)管，即在房管局開立一個(gè)資金監(jiān)管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權(quán)益。
1、以天津?yàn)槔?，根?jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。
2、第十條買 受人無需貸款支付房價(jià)款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價(jià)款。
營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
1、契稅：家庭首次購買唯1住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。購買非家庭唯1住房3%。
2、個(gè)人所得稅：出售滿5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯1住宅，核定征收稅率暫按1%或差額20%執(zhí)行。
3、綜合地價(jià)款：這個(gè)稅費(fèi)只針對的是經(jīng)濟(jì)使用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易，須繳納成交價(jià)10%的綜合地價(jià)款。
4、此外還有印花稅，不過現(xiàn)在一般只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。基本二手房交易稅費(fèi)就上面這五種了。有的地方可能也會(huì)稍微有點(diǎn)差異。具體也需要詢問當(dāng)?shù)氐亩址拷灰住?/P>
大家如果要購買二手房的話，一定要注意房屋的質(zhì)量問題，在買房子之前一定要具體的驗(yàn)收一下，以上就是關(guān)于二手房尾款什么時(shí)候給原房主和二手房過戶費(fèi)怎么算的相關(guān)介紹，我們在買房子的時(shí)候一定要全面的考慮一下，注意具體的買房適應(yīng)。
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