二手房過戶流程功略！無需找中介公司也可以過戶了
如今二手房交易中大多數是由中介公司進行的，因此中介越越開多，終究賣一套房的中介費可許多 ，不但買家需要付款中介費，賣家也需要付款中介費。中介費那么高，為何還是要找中介公司購房呢？實際上這也是迫不得已，例如過戶，終究自身不容易辦理過戶辦理手續，實際上，過戶辦理手續并沒有想像中的那麼繁雜，要是準備好材料，迅速就能辦理好，如今人們就而言一下過戶的流程。
一、打網簽合同
網簽合同是房屋產權遷移的必備條件，具備避免一房多賣的作用。網上簽約合同書印在房產管理局有關系統軟件上，能夠立即在房產管理局相對對話框復印，還可以由中介公司或房產管理局附近的打印店復印，這非常簡單。
二、資金托管
在過戶前，許多 房管所單位都規定資金托管，它是完全免費的，能夠依據自身的狀況監管不一樣的額度。假如買賣方自主交易，提議代管首付等賬款存進帳戶，那樣讓人安心，即便轉帳辦理手續辦不太好，錢也不會出難題，有的房產管理局能夠開展資金托管，有的則需要到金融機構開展資金托管。
這能夠立即向房產管理局資詢，假如獲得能夠辦理資金托管的回答，那麼購房者你也就能夠隨身攜帶網簽備案、代管資產的儲蓄卡、不動產登記證和身份證件等材料。
三、稅種核定和遞件
資產代管以后，是稅種核定和遞件，稅種核定就是指二手房交易造成的稅金，由房產管理局測算，遞件就是指將買賣方的基本信息遞交房產管理局審批。一般來說，不動產登記證、不動產登記證影印件、身份證件影印件、戶口簿影印件、結婚證書影印件和網簽備案全是交到房產管理局的。
四、繳稅
立即依照房產管理單位特定的時間到房產管理單位辦理繳稅辦理手續就可以，繳稅后，你能取貨了，也就是取買家的不動產權證。過戶最重要的就是說取不動產權證，當然，假如你是全款買房買房得話，那麼提完不動產權證，立即辦理過戶就可以了。
五、辦抵押
產權人如果是借款買房得話，務必在獲得不動產登記證后辦理抵押，只能辦理了抵押的房屋金融機構才會下款給房東，假如購房者有意推遲，房東就無法得到最終的支付，因此這一步十分關鍵。因此，假如購房者你不想毀約得話，最好是立即申請辦理住房貸款。
之上就是說文中的所有內容了。綜上所述，過戶時需要走的流程就在上面了，當然，依據地區的不一樣，流程也各有不同，可是大部分各有千秋，假如購房者不愿白跑一趟得話，那麼能夠立即去房產管理局資詢過戶流程，二手房最關鍵的就是說確保資產和資金安全，別的都能夠資詢辦理的。
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