房產知識
房產過戶要審核什么
2020年03月05日 10:20:53 來源：房產超市網
[導讀]房產過戶一般是通過房屋買賣交易的時候，買賣雙方需要去辦理過戶，這個時候就需要提供相關過戶材料讓房管局審核。
房產過戶要審批房產過戶當事人提供的材料是不是合理合法、合理;房產過戶也要審批房產過戶申請報告填好的內容與提供的材料是不是一致、無誤。
房屋轉讓產權過戶的要求
一、房產過戶當事人提供的材料是不是合理合法、合理;
二、房產過戶申請報告填好的內容與提供的材料是不是一致、無誤;
三、房地產業的所有權是不是清晰，有沒有所有權糾紛案件或項證支配權不清的狀況，是不是歸屬于《房地產業出讓方法》要求不可出讓的范疇;
四、房產過戶買受人按照規定是不是能夠 轉讓該房地產業;
五、買賣的房地產業是不是已設置質押權;
六、買賣已租賃的房地產業，承租方是不是舍棄優先購買權;
七、買賣現有的房地產業，共許多人是不是舍棄優先購買權;
八、房產交易監督機構覺得應當審批的別的內容。
買賣彼此當事人針對市、區、縣房產交易監督機構做出的未予產權過戶決策有質疑，應向市房地局申請辦理行政裁決，也可立即向人民檢察院提起訴訟。
申請辦理房子房產證更名的辦理手續和花費
1、5年之內的房產過戶，必須由賣家繳納個稅，增值稅5.5%，滿5年超過144平的收差值增值稅。
2、第一次房產過戶要繳納房產契稅不大于不大于144M2是2%，超過144M2是4%房產契稅(行政機關扣除)
3、6元/平米的房產過戶服務費(房產管理局收)
4、房子擔保費按評定后原價的5‰收(評定各種事務所收)
5、房產過戶公證費用最大300元
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