房本沒(méi)滿(mǎn)2年試能夠產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，但另外必須交納個(gè)稅和所得稅及額外。

1、個(gè)稅：差額*20%

差額個(gè)稅=差額×20%(能追溯到買(mǎi)房原值且能出示初始契稅票或契稅免減通知書(shū))

若網(wǎng)簽備案價(jià)>產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)參考價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)簽備案價(jià)-此次所得稅及額外-原值-原契稅-網(wǎng)簽備案價(jià)×10%-貸款利率)×20%;

若產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)參考價(jià)>網(wǎng)簽備案價(jià)，則個(gè)稅=(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)參考價(jià)/1.05-原值-原契稅-額外-產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)參考價(jià)×10%-貸款利率)×20%。

2、所得稅及額外

購(gòu)買(mǎi)價(jià)/1.05×5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽備案價(jià)>產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)參考價(jià)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為網(wǎng)簽備案價(jià);

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)參考價(jià)>網(wǎng)簽備案價(jià)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)參考價(jià)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必須的材料

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必須到本地的房管所單位去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理手續(xù)，另外還必須帶上好下列這種原材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)書(shū);

2、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(正本);

3、房屋產(chǎn)權(quán)備案申請(qǐng)報(bào)告(攬收對(duì)話(huà)框領(lǐng)到)。

4、申請(qǐng)者身份證件

(1)屬本人的,出示身份證件正本及影印件;

(2)屬公司的,出示工商執(zhí)照正本及影印件、法人代表或責(zé)任人真實(shí)身份證明、工商企業(yè)查詢(xún)材料、企業(yè)章程;

(3)屬黨政機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，出示組織機(jī)構(gòu)代碼或政府部門(mén)準(zhǔn)許創(chuàng)立的文檔正本及影印件、法人代表或責(zé)任人真實(shí)身份證明;

(4)申請(qǐng)者為未成年的，出示所有法定監(jiān)護(hù)人的身份證件正本及影印件、戶(hù)口本或證明信;

(5)本人受權(quán)別人代理商的，須出示經(jīng)公正或驗(yàn)證的委托授權(quán)書(shū)正本、授權(quán)委托人個(gè)人身份證明正本及影印件;

(6)非本人受權(quán)別人代理商的，須出示法人代表或責(zé)任人批準(zhǔn)并蓋章公司章的委托授權(quán)書(shū)正本、授權(quán)委托人身份證件正本及影印件;

(7)屬公有住房出讓的，出讓方應(yīng)遞交未婚證明,己婚的需夫婦彼此相互申請(qǐng)辦理。

依據(jù)要求：假如售賣(mài)的二手房獲得房本的時(shí)間早已超出了2年，那麼這時(shí)是不用交納所得稅的。而如果售賣(mài)的二手房獲得房本早已有5年了，另外都是歸屬于賣(mài)家的唯一住宅，那么就能夠免繳所得稅和個(gè)稅。實(shí)際中，盡管二手房交易的稅金是由買(mǎi)賣(mài)方相互擔(dān)負(fù)的，可事實(shí)上商家價(jià)格全是拿到價(jià)，絕大多數(shù)稅金是由店鋪買(mǎi)家擔(dān)負(fù)的。