
房產證過戶的流程是什么
1、出讓彼此身份證掃描件(校檢原件);
2、轉讓方授權委托別人辦理的,要遞交經公正單位公正的委任書原件、受托人身份證掃描件及受委托人身份證掃描件(校檢原件);
3、屬房改房上市出讓的,需出示戶口本影印件(校檢原件),直系親屬及共住成人需一并前去辦理,不可以在場辦理的務必出示愿意發售出讓的公正公文原件;
房產證過戶必須的時間
一般是5~10個工作日內取得房產證,隨后交給銀行貸款就可以;
夫婦房產證過戶
夫婦房產證過戶辦理手續不容易很繁雜,房地產歸屬于夫妻共有財產的(即非結婚前財產)立即帶結婚證書+戶口簿到房產交易中心做個改名就能夠,大部分沒有什么花費。
辦理房產證過戶辦理手續的常見問題
1、核查房屋所有權
只能有著詳細產權年限的二手房才可以辦理房屋過戶手續,因此大伙兒在辦理房屋過戶手續以前,一定要先明確房屋所有權是不是真正靠譜,例如小產權房子是沒有國家認同的房地產資格證書的,歸屬于鄉產權年限不可以辦理產權過戶辦理手續。也有一種較為普遍的狀況大伙兒還要留意,房子的共有權人假如不愿意出讓房子都是不好的,假如房子有好幾個共許多人,對于買受人理應和所有共許多人簽署房屋購買合同。
2、掌握房子現況
購房者只核查清晰房屋所有權沒有難題也不可以徹底安心,購房者還必須掌握清晰房子現階段的情況,買家特別注意所選購房子是不是在質押情況中,要是沒有還清貸款銀行得話,都是辦理不上房屋過戶手續的。也有一種狀況就是說,現階段二手房時租賃給別人應用的,而依據交易不碎租的要求,假如房客沒有舍棄選購這套房子得話,買賣方都是不可以辦理房產過戶手續的。
3、留有余款
留有余款直到房產過戶手續辦理完以后再還清,這類方法針對購房者而言更有確保一些,由于在辦理產權過戶辦理手續的情況下,也有將會會出現一些別的的出現意外狀況,假如在稅金交納,或是是其它雜費交納上邊出現異議,例如水、電、有線數字電視、液化氣等未還清,沒有事前承諾,莫名其妙讓購房者擔負的狀況下,購房者能夠回絕,另一方假如不依得話,也是余款做為確保。
4、商議戶口政策
辦理二手房過戶辦理手續的情況下最好是將戶籍的難題一并處理了,終究買賣方互相了解,在二手房交易進行以后大部分就不容易存有再聯絡的狀況了,但假如過后再規定商家將戶口遷移去得話,許多 商家全是不相互配合的。在一些大都市是有落戶口限定的,盡管并非買來房子就一定能入遷戶籍,無論買房子的情況下自身能否落戶口,最先要保證原屋主戶籍是遷入了的。
編輯推薦
最新發布
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態