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房產證過戶的流程是什么

2020年02月21日 15:18:11 來源:房產超市網
[導讀]房產交易之后很重要的一個步驟就是房產證過戶,房產證是房屋產權的證明,因此在完成交易手續后購房者要及時與原業主去辦理房產證過戶手續。

1、出讓彼此身份證掃描件(校檢原件);

2、轉讓方授權委托別人辦理的,要遞交經公正單位公正的委任書原件、受托人身份證掃描件及受委托人身份證掃描件(校檢原件);

3、屬房改房上市出讓的,需出示戶口本影印件(校檢原件),直系親屬及共住成人需一并前去辦理,不可以在場辦理的務必出示愿意發售出讓的公正公文原件;

房產證過戶必須的時間

一般是5~10個工作日內取得房產證,隨后交給銀行貸款就可以;

夫婦房產證過戶

夫婦房產證過戶辦理手續不容易很繁雜,房地產歸屬于夫妻共有財產的(即非結婚前財產)立即帶結婚證書+戶口簿到房產交易中心做個改名就能夠,大部分沒有什么花費。

辦理房產證過戶辦理手續的常見問題

1、核查房屋所有權

只能有著詳細產權年限的二手房才可以辦理房屋過戶手續,因此大伙兒在辦理房屋過戶手續以前,一定要先明確房屋所有權是不是真正靠譜,例如小產權房子是沒有國家認同的房地產資格證書的,歸屬于鄉產權年限不可以辦理產權過戶辦理手續。也有一種較為普遍的狀況大伙兒還要留意,房子的共有權人假如不愿意出讓房子都是不好的,假如房子有好幾個共許多人,對于買受人理應和所有共許多人簽署房屋購買合同。

2、掌握房子現況

購房者只核查清晰房屋所有權沒有難題也不可以徹底安心,購房者還必須掌握清晰房子現階段的情況,買家特別注意所選購房子是不是在質押情況中,要是沒有還清貸款銀行得話,都是辦理不上房屋過戶手續的。也有一種狀況就是說,現階段二手房時租賃給別人應用的,而依據交易不碎租的要求,假如房客沒有舍棄選購這套房子得話,買賣方都是不可以辦理房產過戶手續的。

3、留有余款

留有余款直到房產過戶手續辦理完以后再還清,這類方法針對購房者而言更有確保一些,由于在辦理產權過戶辦理手續的情況下,也有將會會出現一些別的的出現意外狀況,假如在稅金交納,或是是其它雜費交納上邊出現異議,例如水、電、有線數字電視、液化氣等未還清,沒有事前承諾,莫名其妙讓購房者擔負的狀況下,購房者能夠回絕,另一方假如不依得話,也是余款做為確保。

4、商議戶口政策

辦理二手房過戶辦理手續的情況下最好是將戶籍的難題一并處理了,終究買賣方互相了解,在二手房交易進行以后大部分就不容易存有再聯絡的狀況了,但假如過后再規定商家將戶口遷移去得話,許多 商家全是不相互配合的。在一些大都市是有落戶口限定的,盡管并非買來房子就一定能入遷戶籍,無論買房子的情況下自身能否落戶口,最先要保證原屋主戶籍是遷入了的。

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