未成年人戶下的房地產(chǎn)不可以賣。

依據(jù)《中華共和國民法總則》第十八條要求：監(jiān)護(hù)人理應(yīng)執(zhí)行監(jiān)測(cè)崗位職責(zé)，維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身安全、資產(chǎn)以及他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不可解決被監(jiān)護(hù)人的資產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依規(guī)執(zhí)行監(jiān)測(cè)的支配權(quán)，受法律法規(guī)維護(hù)。監(jiān)護(hù)人不執(zhí)行監(jiān)測(cè)崗位職責(zé)或是損害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，理應(yīng)負(fù)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，理應(yīng)損失賠償。人民檢察院能夠 依據(jù)相關(guān)工作人員或是相關(guān)企業(yè)的申請(qǐng)辦理，撤消監(jiān)護(hù)人的資質(zhì)。

依據(jù)《中華共和國未成年人保障法》及《中華共和國民法總則》的有關(guān)要求，監(jiān)護(hù)人不可危害未成年人的合法權(quán)益將其房地產(chǎn)為第三方做貸款擔(dān)保。《中華共和國未成年人保障法》第五條要求：“國家確保未成年人的人身安全、資產(chǎn)和別的合法權(quán)益不會(huì)受到侵害。”左右法律法規(guī)明文規(guī)定了監(jiān)護(hù)人處罰未成年人資產(chǎn)的限定標(biāo)準(zhǔn)，即務(wù)必為未成年人利益，這兒的“不可解決”人們了解理應(yīng)就是指理論的處分行為，實(shí)際對(duì)于房子來講，理應(yīng)包含出讓、質(zhì)押等個(gè)人行為。

綜合性左右要求能夠 清晰，只能以便未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)利解決未成年人的房地產(chǎn)，不然監(jiān)護(hù)人不可解決被監(jiān)護(hù)人的資產(chǎn)。

購房備案在孩子戶下的常見問題

1、購房不可以借款

假如買賣協(xié)議承諾房子的購方是未成年人一人，則該房產(chǎn)買賣不可以申請(qǐng)辦理貸款銀行，只有一次性結(jié)清購房款。

2、孩子單獨(dú)購房時(shí)將會(huì)多支付首付款

假如孩子和父母沒有現(xiàn)有房地產(chǎn),即父母房產(chǎn)證沒有孩子的姓名,那麼孩子成年人后選購首套時(shí),依照現(xiàn)行政策首付款三成,并可享有首套房特惠房貸利息。假如孩子在限購令頒布前、在未滿十八歲時(shí)和父母現(xiàn)有房地產(chǎn)不超出2套,依據(jù)現(xiàn)行政策,成年人后可單獨(dú)選購1套住宅。

3、父母不可以隨便處理房子，須經(jīng)處理時(shí)辦理手續(xù)不便

父母不可以隨便售賣、質(zhì)押未滿十八歲兒女戶下的房子。務(wù)必是有益于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重疾要錢來醫(yī)治或衣食住行學(xué)習(xí)培訓(xùn)必須等。務(wù)必出示監(jiān)護(hù)人簽字確保其具備監(jiān)護(hù)人資質(zhì)和售賣房地產(chǎn)是以便未成年人利益的責(zé)任書，責(zé)任書需經(jīng)財(cái)產(chǎn)公證。此外，父母售賣房地產(chǎn)個(gè)人所得賬款應(yīng)所有用以養(yǎng)育未成年人。不然，今后孩子一旦提出質(zhì)疑，覺得父母侵害其合法權(quán)益，父母也要擔(dān)負(fù)承擔(dān)責(zé)任。

4、父母離異最易出糾紛案件

假如離婚后，以未滿十八歲孩子委托人購買的房地產(chǎn)所屬通常會(huì)造成糾紛。假如房地產(chǎn)懶政夫妻共同財(cái)產(chǎn)來切分，那麼該房地產(chǎn)屬于擔(dān)負(fù)養(yǎng)育孩子責(zé)任的一方與孩子相互定居，將會(huì)會(huì)從而引起孩子撫養(yǎng)權(quán)角逐局勢(shì)。