托欠物業(yè)費不危害產(chǎn)權(quán)過戶。

物業(yè)費是物業(yè)承租人、使用者授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物以及機器設(shè)備、公共設(shè)施、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通出行、社會治安和自然環(huán)境等新項目開展平時維護保養(yǎng)、整修、治理及出示別的與住戶衣食住行有關(guān)的服務(wù)中心扣除的費用。

在舊的有關(guān)要求中，未繳納物業(yè)附加費的業(yè)主，在房子遷移和預(yù)告登記階段將遭受一定限定。但經(jīng)決議，此條文被刪掉。本次，經(jīng)決議根據(jù)的最新政策中，包含業(yè)主權(quán)利與義務(wù)與業(yè)委會職責(zé)、業(yè)主委員會換屆換選時的材料轉(zhuǎn)交等內(nèi)容都干了改動或提升。將來，業(yè)主和物業(yè)中間的糾紛案件，能夠 由社區(qū)居委會、村民委員會開設(shè)的人民調(diào)解聯(lián)合會依規(guī)調(diào)處;而業(yè)主有貸款逾期不繳物業(yè)費個人行為的，業(yè)主委員會也須擔(dān)負催促其繳納的義務(wù)。

此外，最新政策最后也聽取意見了決議時政協(xié)常委會委員會有關(guān)“欠交物業(yè)附加費援助體制”的有關(guān)提議，即提升物業(yè)服務(wù)型能夠 依規(guī)向人民檢察院提起訴訟的要求，正確引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)型根據(jù)起訴來處理物業(yè)附加費欠交糾紛案件。

實際的物業(yè)費扣除包含什么

1、管理方法服務(wù)項目工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費用等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的平時運作、維護保養(yǎng)費用;

3、物業(yè)管理地區(qū)日常保潔費用;

4、物業(yè)管理地區(qū)園林養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理地區(qū)紀律維護保養(yǎng)費用;

6、辦公室費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主愿意的其他費用。