1、找房源

購買二手房得話，找房源是一件較為用時和消耗活力的事兒，可是都是十分重要的一個流程，挑選了哪些的房源，就代表將來要住在哪些的自然環(huán)境中了。挑選房源這一自然是視本人的鐘愛及其本身狀況而定，既能夠 在網(wǎng)上找房子，還可以根據(jù)線下推廣中介公司找房子。不管購房者是根據(jù)哪樣方法找的房子，提議必須重視產(chǎn)權年限難題。

2、現(xiàn)場看樓

購房者在尋找房源以后，一定要跟房子的承租人開展溝通交流和溝通交流，現(xiàn)場看樓的情況下還要留意把握住重中之重，掌握房子狀況。買家掌握房子總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權年限情況，規(guī)定賣家出示合理合法的有效證件，包含不動產(chǎn)權證書書、身份證以及它有效證件。也能看買房時的有關憑證，例如買房稅票、房產(chǎn)契稅稅票等，做為輔助直接證據(jù)以確定房屋所有權所屬。

3、簽署買房合同

在購房者歷經(jīng)多方面核實，明確房源沒有難題，值得買以后，購房者能夠 先付一筆訂金簽定金合同，還可以立即繞過簽署買房合同。一般來說，交貨首期款以后，就可簽署宣布二手房買賣合同書，合同書案例可去本地房管局官網(wǎng)免費下載，彼此可自主改動。簽訂合同前特別注意，假如房地產(chǎn)有共有權人，要讓共有權人一同簽名，防止后邊出現(xiàn)共有權人不愿意售賣造成買賣存有不成功的將會。

4、申請貸款手續(xù)

假如要借款購買二手房得話，一般來說全是必須在簽署了買房合同中以后再申請貸款手續(xù)的，去金融機構(gòu)做申請貸款必須買賣方在場，要隨身攜帶身份證件正本、結(jié)婚證書、戶口本、個人收入證明、銀行流水賬單、買賣協(xié)議等。由于有將會貸款額達不上預估，因此店鋪買家必須搞好付款大量首付的提前準備，不然買賣不了將導致毀約。

5、申請辦理過戶手續(xù)

購房者在申請貸款手續(xù)以前能夠 提早做一些提前準備，那樣申請辦理起來才會更為圓滿，時間也可以減少許多 ，借款手續(xù)申請辦理以后就是說過戶了。去過戶時，必須到房地產(chǎn)所在城市的產(chǎn)權年限備案管理中心去申請辦理過戶手續(xù)，并交稅。買賣方必須隨身攜帶身份證件正本、房本正本、二手房買賣合同書等。一般，在遞件后取得回執(zhí)表，買家就能夠 讓金融機構(gòu)派發(fā)以前管控的訂金了。

6、房子工作交接

過戶手續(xù)申請辦理完以后，購房者就能夠 跟商家商議房子工作交接的實際事項了，拿房一般就涉及到物業(yè)管理、水電工程、有線數(shù)字電視、天然氣等工作交接，假如房地產(chǎn)內(nèi)部也有家俱家用電器，也要核查清晰賣家是不是要被拆換或搬離。水電工程等工作交接，還要各自到管理辦、水務局、有線數(shù)字電視臺、供電局等單位去申請辦理，彼此應提前準備好房產(chǎn)證明、身份證件等。