1、賣方掌握房屋現況(留意產權)，賣方出示房地產有著的合理合法有效證件(房屋所有權證書、身份證以及它有效證件)。

2、若賣方真實身份準確無誤、賣方房屋可發售交易，買方可訂金(沒有強制)，買賣方簽署二手房買賣合同書(或稱房屋交易契約書)。主要包括房屋部位、產權情況、交易量價錢、拿房時間、產權申請辦理等，最少一式三份。

3、買賣方相互向房地產業交易管理方法單位提交申請，接納核查。房產管理單位檢查相關有效證件、核查產權，若房屋合乎交易標準，準許申請辦理產權過戶;若房屋無產權或一部分產權未獲得產權共許多人書面形式愿意，申請辦理會被回絕，嚴禁交易。

4、立契。房地產業交易管理方法單位逐步申請審批準許后，交易彼此申請辦理立契辦理手續。(局部地區已撤銷房地產業賣契全過程，買房者應向房地產業交易管理方法單位資詢。

5、交稅金。稅金的組成非常復雜，要依據交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆遷房、經適房與其他商住樓的稅金組成是不一樣的。

6、產權產權過戶辦理手續。交易彼此在房地產業交易管理方法單位申請辦理完產權工商變更后，交易原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋所有權證通知書到頒證單位領取新的產權證。

7、申請辦理購房貸款。買賣方簽署完房屋買賣協議后，相互到銀行貸款申請貸款辦理手續，金融機構審批買方的資信評估，對彼此欲交易的房屋開展評定，以明確買方的貸款額，隨后準許買方的借款，待彼此進行產權備案變動，買方領到房屋所有權證后，金融機構將借款一次性派發。

8、買方領到房屋所有權證、結清全部購房款，賣方交貨房屋并還清全部物業管理費后彼此的二手房屋買賣協議所有執行結束。