房屋繼承辦理手續辦理流程

辦理房地產繼承辦理手續務必歷經房屋評定、繼承公正、申請辦理產權年限備案等辦理全過程。凡領到《房屋產權證》的房屋，當房屋的權屬人身亡后，其合理合法繼承人就能夠 申請辦理辦理該房屋繼承備案。大概流程以下：

1、房屋評定：最先務必根據評估公司對房屋開展總市值評定。評估公司會依據房屋所在的道路、座向、樓房、樓齡等關鍵要素，做出技術專業的價錢解析和房價評定，定下精確的物業管理總市值價錢。

2、繼承公正：申請者理應到房屋所在城市的公證機關辦理繼承公正，領到繼承公證書。在辦理公正時，務必出示房屋權屬人的身亡證明、合理合法行政機關出示的合理合法繼承人名冊證實，及其原房屋權屬人立有的遺囑(若有遺囑)，亦應遞交遺囑正本。若一部分合理合法繼承人同意舍棄繼承權，務必出示舍棄資產服務承諾證實。

3、房屋測繪工程：申請者須到房地產業測繪工程單位申請辦理辦理房屋總面積測繪工程或轉繪辦理手續，領到測繪工程成效或是圖下，便于辦理產權年限登記。

4、繼承備案：申請者持房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪工程等證實到房產交易管理中心申請辦理繼承登記。填好《房地產業產權年限備案申請報告》，并提交所述材料后，審理案件工作人員將攬收立案偵查審理，并簽發回執表。待一切材料審批后，即派發已變更權屬人的房屋產權證明。

5、要求需提交的其他材料：如涉及到該房屋權屬等事宜是民事判決、判決或調處的，務必繳費離婚判決書、裁定書或民事調解書等。如該房屋經現場測繪工程，發覺早已改造或存有違法建筑的，務必遞交整體規劃單位的報備建設審批書或解決認定書。

房屋繼承辦理手續辦理需要花費

1、繼承權公證費用：繼承權公證費用依照繼承人所繼承的房地產業的成交價的2%來扣除，最少高于200元。

2、房地產業價值分析花費：依據滬價房(1996)第088號文評定花費依據房地產業使用價值的高矮不一樣選用差值基本定律累進稅方法來測算，

房產價格總金額(萬余元)累進稅收費率‰

100下列(含100)5

101左右至1000一部分2.5

1001左右至2000一部分1.5

2001左右至5000一部分0.8

5001左右至8000一部分0.4

8001左右至10000一部分0.2

10000左右一部分0.1

3、房地產業繼承產權過戶稅金：由房屋成交價0.05%的印花稅率、100元的評估費、5元的所有權證合同印花稅構成。

4、房產契稅：法律規定繼承人繼承房地產業，免房產契稅，對非法定繼承人依據遺囑承擔農田、房屋權屬的，必須交納房產契稅1.5%。

如一套100萬的房屋辦理繼承產權過戶，要擔負5000元的房屋評定花費+2萬余元的公證費用+500元印花稅率+100元的評估費+5元的所有權證合同印花稅=25605元，花費豐厚，因此有些人在選購房地產業的情況下立即將房屋備案在兒女戶下。