1、找房源

購買二手房得話，找房源是一件較為用時和消耗活力的事兒，可是都是十分重要的一個流程，挑選了哪些的房源，就代表將來要住在哪些的自然環境中了。挑選房源這一自然是視本人的鐘愛及其本身狀況而定，既能夠在網上找房子，還可以根據線下推廣中介公司找房子。不管購房者是根據哪樣方法找的房子，提議必須重視產權年限難題。

2、現場看樓

購房者在尋找房源以后，一定要跟房子的承租人開展溝通交流和溝通交流，現場看樓的那時候還要留意把握住重中之重，掌握房子狀況。買家掌握房子總體現狀以及產權年限情況，規定賣家出示合理合法的有效證件，包含不動產權證書書、身份證以及它有效證件。也能看買房時的有關憑證，例如買房稅票、房產契稅稅票等，做為輔助直接證據以確定房屋所有權所屬。

3、簽署買房合同

在購房者歷經多方面核實，明確房源沒有難題，值得買以后，購房者能夠先付一筆訂金簽定金合同，還可以立即繞過簽署買房合同。一般來說，交貨首期款以后，就可簽署宣布二手房買賣合同書，合同書案例可去本地房管局官網免費下載，彼此可自主改動。簽訂合同前特別注意，假如房地產有共有權人，要讓共有權人一同簽名，防止后邊出現共有權人不愿意售賣造成買賣存有不成功的將會。

4、申請貸款手續

假如要借款購買二手房得話，一般來說全是必須在簽署了買房合同中以后再申請貸款手續的，去金融機構做申請貸款必須買賣方在場，要隨身攜帶身份證件正本、結婚證書、戶口本、個人收入證明、銀行流水賬單、買賣協議等。由于有將會貸款額達不上預估，因此店鋪買家必須搞好付款大量首付的提前準備，不然買賣不了將導致毀約。

5、申請辦理過戶手續

購房者在申請貸款手續以前能夠提早做一些提前準備，那樣申請辦理起來才會更為圓滿，時間也可以減少許多，借款手續申請辦理以后就是說過戶了。去過戶時，必須到房地產所在城市的產權年限備案管理中心去申請辦理過戶手續，并交稅。買賣方必須隨身攜帶身份證件正本、房本正本、二手房買賣合同書等。一般，在遞件后取得回執表，買家就能夠讓金融機構派發以前管控的訂金了。

6、房子工作交接

過戶手續申請辦理完以后，購房者就能夠跟商家商議房子工作交接的實際事項了，拿房一般就涉及到物業管理、水電工程、有線數字電視、天然氣等工作交接，假如房地產內部也有家俱家用電器，也要核查清晰賣家是不是要被拆換或搬離。水電工程等工作交接，還要各自到管理辦、水務局、有線數字電視臺、供電局等單位去申請辦理，彼此應提前準備好房產證明、身份證件等。