買二手房遷戶口要注意什么？二手房如何辦理過戶手續？

在二手房買賣中，購房者在買二手房時，往往更關注房源本身，卻忘記了協商落戶問題，戶口通常是容易出現糾紛的，買二手房遷戶口要注意什么？二手房如何辦理過戶手續？

買二手房遷戶口要注意什么？

首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在交易時，在購房合同中明確解決戶口相關事宜，并約定好違規的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產生糾紛，應與賣方簽訂書面的戶口遷出協議，并留足“遷戶押金”，待戶口問題解決后再交清購房款，或者對不及時遷出戶口約定相應的違約賠償條款，以促使賣方及時履行合同義務。

二手房如何辦理過戶手續？

1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)

2、申請人身份證明：身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件);委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明(驗原件留復印件)

3、辦理過戶分別應提交的證明文件，原房屋所有權證(原件);房屋買賣合同(原件);原公房購房合同;原房屋所

大家買二手房時注意遷戶口的事項這個很重要，通過以上介紹大家也熟悉了過戶流程，為了避免出現錯誤，大家一定熟悉相關閱讀。

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