一手房過戶的流程？一手房和二手房怎么區分？
一手房和二手房的價格不同，而且辦理過戶的流程和手續也是不同的，需要根據具體的購房需求來選擇適合的房源信息，那么購買一手房過戶方法是什么呢，一手房和二手房的區別是什么，很多消費者們想要購房的話不懂相關的區別是什么，所以不知道應該如何選擇適合的房屋類型，下面小編就來做具體的介紹，一手房過戶的流程？一手房和二手房怎么區分？一起來看看吧。
一手房過戶的流程？
買賣雙方簽訂買賣合同，房產買賣雙方經過接洽商談，接受房地產買賣管理部門的檢查。房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續立契過戶。辦理產權搬運過戶手續。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查。房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。
3、立契過戶。房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。
4、辦理產權搬運過戶手續。房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
一手房和二手房怎么區分？
一、費用區別
買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20%，中介說需要湊整數當時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優于新房。
三、交易流程區別
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。
四、產權區別
新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。
上述的內容介紹了關于購買一手房過戶方法這個問題，購買一手房的話需要知道應該如何簽訂合同，房產買賣雙方要經過洽談然后房管部門進行檢查，根據具體的過戶流程進行辦理，這些過戶方面的小常識還是很重要的內容。一手房和二手房的區別是什么呢，比如說產權區別啊，還有交易流程的區別等等，都是很常見的不同點。
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