1、房產的年份、硬件和初次購買的價格

對房產價值進行評估時，要考慮到房產的年份、硬件等問題，合理的算法是每年折舊2%。初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值(或貶值)幅度，不應該在定價時背離正常的價格規律。

2、樓體結構、層次、朝向

好的樓體結構、層次和朝向是房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子，要比在這些方面不是很理想的房子貴出3%～8%。

3、外部環境、綠化

二手房的價格怎么算的

4、建筑質量、外立面造型、內外部裝修

5、電梯數量和品牌

電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現，相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房子的價值就會比較高。

室內面積合適、戶型好、凈高較高、開間跨度合理、廚衛空間適中且使用方便、采光性能理想的房產，在定價時要高于其他房產價格的3%～5%，反之亦然。

8、交通、商業服務設施、基礎設施

交通便利、配套設施齊備的小區，其生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

二手房的價格怎么算的

9、居住人氣、區域規劃

居住人氣高的小區，小區的整體價格會相對較高。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為房子增加2%～5%的加價空間。

看晚上面的分析，您是否就能明白二手房的價格怎么算的呢?二手房的市場價格并不完全有這些因素決定，還會包含一部分市場因素!