二手房的過(guò)戶費(fèi)用主要由契稅、個(gè)稅、增值稅構(gòu)成，下面說(shuō)下稅率。

一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：

1、契稅：繳納人：買(mǎi)方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)：繳納房款的3%;

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方; 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用有哪些?

二手房過(guò)戶流程

1、了解房子狀況

買(mǎi)方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

3、請(qǐng)求過(guò)戶

銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請(qǐng)求，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面贊同的狀況，則回絕請(qǐng)求。

4、立契

房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。

5、交稅費(fèi)

6、付款交接

7、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)

銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)后，買(mǎi)方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易費(fèi)用

1、雙方支付

A、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。

B、印花稅：二手房交易中主要是收取二手房買(mǎi)賣(mài)合同的印花稅,合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各支付0.05%。

2、購(gòu)房方支付

A、營(yíng)業(yè)稅：也是由購(gòu)房人支付，較新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營(yíng)業(yè)稅。如果未滿五年，營(yíng)業(yè)稅及全部附加在5.6%左右。

3、售房方支付