房產知識
二手房過戶費由誰承擔?二手房過戶費用包含哪些?
2019年09月27日 10:12:37 來源：網絡來源
[導讀]買新房和二手房都是需要交稅的，新房只用出契稅和維修基金，相對來說是較少的，也沒有二手房過戶那么麻煩。二手房的稅種有契稅、個稅和增值稅，稅種是比較多的。那么二手房過戶費用應該由誰承擔?二手房過戶費用包含哪些?
買新房和二手房都是需要交稅的，新房只用出契稅和維修基金，相對來說是較少的，也沒有二手房過戶那么麻煩。二手房的稅種有契稅、個稅和增值稅，稅種是比較多的。那么二手房過戶費用應該由誰承擔?二手房過戶費用包含哪些?
雖然現在大部分交易都是由買方交稅，但是我們還是需要知道這個稅費本身該由誰交，交也得交個明白吧。
契稅：契稅的稅率一般1%-3%不等，按照面積和買方套數計算，契稅是買新房和二手房都需要交的，所以契稅應該由買方交。
個人所得稅：個人所得稅一般按照1%收取，個人所得稅是由賣方交的，打出來的發票也是賣方的名字。
增值稅：增值稅的稅率為5.5%，因為是賣方賣房產生的增值稅，所以增值稅是由賣方交的，打出來的發票也是賣方的名字。
從上面能看出其實買方只需要交契稅，增值稅和個人所得稅都應該由賣方交。但是現在賣方基本上都轉嫁到了買方的頭上，如果滿兩年的房屋還好，免交增值稅，只需要交個人所得稅和契稅，對于買方來說只多1%的費用。如果是未滿兩年的房屋，那么就交得有點多了，加上個人所得稅多了6.5%，100萬就是6.5萬的稅費，算是很高的稅費了。
雖然羊毛出在羊身上，但是我認為羊還是可以稍微掙扎一下的。其實二手房交易中，大部分的房東都不知道要交些什么稅，也不知道其中一些稅費是由自己交的，一般中介傳輸的思想就是房東不用管稅費，都是買方交，
所以房東自然就認為應該由買方交稅。所以我們在和房東見面談價時，可以告知這個稅費本身是由賣方交的，現在由我們來交這個稅費，房東是否可以少一點房價，能少一點算一點了，特別是有增值稅的房屋，一定要告知增值稅由賣方產生，因為涉及的稅費多，很多房東還是愿意承擔一點，適當的少點房價的。
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