名詞解釋：房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生的時候，原所有權人將房屋的所有權轉移到新的所有權人的名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

一、賣家無法提供房產證

只有房產證能證明房屋歸屬，沒有房產證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續的。如果購房者買沒有房產證的房子，是要承擔很大的風險，同樣權利也得不到保障。

二、賣方未經其他產權人同意出售房產

三、房產被有關部門查封

購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。

現在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據《物權法》的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

五、產權因為違規搭建被凍結

如果房屋是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。那么什么情況才算房屋違建呢?按照《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時建筑的;

(3)法律、法規規定的其他情形。

總結一下就是未解除抵押的房源;被查封的房源;賣房未經其他產權人賣出的房子;賣房無法提供房產證的房子;正在出租的房子;產權因違規搭建被凍結的房子，以上情況大家一定要謹慎留心，房子一日不過戶就不屬于你的，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。