300萬的房子過戶費?多少房子交易時要注意什么?
大家都知道房子買賣過戶的時候是需要收取手續(xù)費的，這個手續(xù)費是房管就國家根據(jù)具體的法律規(guī)定和政策進行辦理和收取的，而且不同的房屋類型和房屋的面積收取的過戶費用是不同的，那么300萬的房子過戶費?多少房子交易時要注意什么?有很多相關的小常識和事項可以多了解一些，一起來看看具體的內(nèi)容。
300萬的房子過戶費多少
這個價格建面肯定超過144㎡了，要收個稅1%契稅3%營業(yè)稅：差額的5.6%。
1、契稅
那契稅是根據(jù)房屋所有權發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1%-3%進行繳納，契稅交納標準根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。
如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅，如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。
2、營業(yè)稅
關于營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。
3、個人收入所得稅
其實個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。
房子交易時要注意什么
一、核實產(chǎn)權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。
二、核實房屋狀況
1、房屋建筑狀況：如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。
2、房屋小區(qū)狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。
3、房屋權利情況：如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。
上述的小常識小編介紹了300萬的房子過戶費多少這個問題，如果是這個價格的房子在收取契稅以及營業(yè)稅的時候需要了解一些百分制，根據(jù)具體的計算方法進行，這樣的話才能計算適合的過戶費是多少。房子交易時要注意什么呢，比如說要看產(chǎn)權是否清晰啊，還有房屋狀態(tài)如何，這些內(nèi)容都不能忽視的。
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