解抵押貸款需要什么辦理手續?
1、賣方本人結清銀行的貸款
撤消抵押，隨后才可以辦理產權產權過戶辦理手續。彼此最先達到產權變更協議書，隨后在公證機關開展公正，待賣方結清銀行貸款后，買方可能夠從銀行取下房產證，消除抵押登記。買賣雙方在依據公正合同書辦理產權變更備案，進行產權過戶。
2、買賣雙方商議
向銀行出示彼此有關房子產權變更所達到的書面形式協議書。這類方式要征詢銀行的愿意。
①若銀行可以愿意產權變更，貸款人由賣方變更為買家，銀行會出示證實，在房子已設抵押權狀況下辦理變更備案。這時，買賣雙方能夠向銀行借出去房產證，隨后帶上銀行出示的證實、房產證、所有權變更協議書、戶口簿和身份證件等有關房地產交易的原材料到房子所在城市的房產管理單位開展產權變更登記，圓滿完成房產繼承。
②若銀行不同意變更，買賣雙方需要依照方式一開展產權過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢結清,假如小區業主自身資產不足,需要請教擔保公司給你贖樓,贖樓后可產權過戶。
3、贖樓
賣方找擔保公司貸款擔保隨后把尾款結清，取下房產證，隨后辦理產權過戶備案，以后再由賣方還款擔保公司的貸款。
4、我國法律法規不兼容簽協議過戶
若是買賣雙方感覺這類方式不太好，能夠找可靠的中介辦理。買賣雙方需要先付款一定服務費讓中介公司墊付資金開展解貸，賣方取得房產證，將房產繼承到另一方戶下，買家再開展按揭貸款還中介資產。
二手房買賣贖樓的流程
1、買賣雙方簽定買賣合同;
2、賣方請提早還貸款贖樓，買家挑選貸款銀行，申請辦理二手房按揭貸款，遞交材料，辦理資產;
3、銀行核查，出示《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、買賣雙方向擔保公司申請辦理贖樓貸款貸款擔保，簽定貸款擔保文檔，并向擔保公司遞交所需材料;
5、擔保公司開展調研、審核后，交易彼此到公證機關辦理全權負責委托公證;
6、賣方或買方位擔保公司繳納擔保費和服務費;
7、審核根據后，擔保公司與銀行簽定《保證合同》;
8、抵押貸款銀行愿意提前還房貸后，擔保公司向銀行還賣方原貸款的賬戶余額，贖樓取得成功;
9、 擔保公司經辦人員工作人員辦理贖樓、領結婚證、銷戶抵押備案和遷移備案等辦理手續;
10、拿證后，買方位銀行辦理抵押登記;
11、抵押備案辦理后，銀行愿意下款給買家;擔保公司連帶擔保責任消除。
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