房產過戶
房產過戶流程：1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，到房產局填寫一些表格和存量合同，存量合同的金額要和簽訂合同上的金額一樣。3、申請材料都交給房產局后，會收到回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。房產過戶費用：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
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請問夫妻間房產過戶需要什么手續？
需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件(核對原件)。2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
2020-05-20 15:21:09標簽: 房產過戶 -
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我想要知道房產過戶需要幾天才能辦完?
過戶只需要當天的幾個小時就可以完成。辦理完畢后，15-20個工作日就可以出產證，到時候本人帶上身份證到交易中心就可以領房產證了，（親人或直系親屬不可以代領。除非有公正委托書）房主需要材料：房產證上面有名字的人，需要全部到場，并帶上本人的身份證件，戶口本，結婚證或單身證明（如果單身，需要起前到民政局調出單身證明）你是買方本人，需要帶上本人身份證，戶口本，結婚證或單身證明。注意：如果原房東已經有產證，再賣出，下家辦理過戶就不需要測量和評估，因為原房東擁有產證前，已經測量和評估過了。
2020-05-20 15:19:51標簽: 房產過戶 -
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夫妻更名房產過戶手續有哪些？繳納哪些費用?
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上更名所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上更名所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。
2020-05-19 15:12:43標簽: 房產過戶 -
贈與房地產過戶的辦理手續怎么辦理
贈與房地產過戶的辦理手續怎么辦理。房產贈與過戶是二手房過戶方式中的一種，贈與過戶解決辦理手續與一般 交易過戶辦理手續有一定的不一樣。關鍵的是，房產贈與過戶也要簽...
2020-05-14 08:14:00標簽: 房產過戶 -
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房產過戶急！！！！
如果你想按照交易過戶的話,就需要按照一下的稅費繳納稅費:契稅:房款的1.5%;(買家)印花稅:房價的0.1%(買賣雙方平分);交易費:6元/平方米(買賣雙方平分);測繪費:1.36元/平米;(買家)權屬登記費:80元;(買家)證件費:50元;(買家)營業稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)個人所得稅:差價的20%。(賣家)其中:契稅:1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;個人所得稅:1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅:1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自:超級經紀人網杭州二手房http://hz.s.mysupa.com/s/
2020-05-13 16:56:29標簽: 房產過戶 -
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父母房產過戶給子女的流程是怎么樣的？
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
2020-05-12 10:28:00標簽: 房產過戶 -
房產繼承流程是啥?
房產繼承流程是啥?。房產繼承就是指根據出讓、交易、贈送、遺產繼承等方法得到房地產，去房子所有權備案管理中心申請辦理的房子產權變更辦理手續，即產權轉移從招標方轉移...
2020-05-12 10:12:00標簽: 房產過戶 -
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房屋委托過戶書怎么寫?房產過戶委托需要注意什么?
房產買賣過戶委托書委托人：性別：出生年月：年月日身份證號碼：受委托人：性別：出生年月：年月日身份證號碼：委托原因及事項如下：本人_________準備購買座落于廣州市______________________________房屋（房產證號為：_____________），現由于本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，現委托____________作為我在廣州市的合法代理人全權代表我辦理下列事項。一、為我向房管局檔案館辦理調檔、查閱、復印等手續。二、為我繳納上述房屋有關的稅費和支付一切必要的費用。三、為我向地稅局辦理與上述房屋有關的手續。四、為我向房管部門辦理上述房屋的交易過戶轉名手續。五、為我向房管部門辦理上述房屋的產權登記、領取房屋所有權證手續。六、為我向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領取有關文件（房地產權證、共有證、他項權利證、還清款證明、退保證明、保險單、購房發票、還款清單等）。七、為我向房管部門辦理上述房屋注銷抵押登記或抵押登記等有關手續。八、為我向保險公司辦理退保的手續及領取退保款。九、為我向有關部門辦理上述房屋的退案（撤銷）等一切相關手續。受委托人可全權辦理上述委托事項，但無轉委托權。受委托人在執行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關文件，我均予以承認。本委托書有效期從簽署之日起至上述事項辦妥為止。委托人：年月日
2020-05-09 10:02:03標簽: 房產過戶 -
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哪位了解房產過戶需要本人么?
可以不用本人去，如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續，需要注意的是：1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續。
2020-05-09 09:42:56標簽: 房產過戶 -
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房產過戶問題
一、如果是父母的共有房產，一方去世，現在房子是不能出售的；二、死者的房產份額屬于遺產，需要辦理房產繼承公證；三、房產繼承公證收費：配偶繼承是1%，子女繼承是2%追問非常謝謝您的答復，還要繼續麻煩請教，這個公證收費有沒有個法律的明確規定呢？如果有能告訴我是那個條款嗎？是不是配偶繼承按房產估值的1%收公證費，而子女繼承是按房產估值的2%收費？如果是那樣，現在如果用我父親的名字繼承公證的話是不是應收房產估值1%的費用？這樣我放棄繼承全由我父親繼承，是不是可以節省點費用呢？回答各地都有公證服務收費的規定，你是什么地方大，用百度搜索一下就知道了。配偶繼承按房產估值的1%收公證費，而子女繼承是按房產估值的2%收費；這樣只是相對省費用，但是以后你要是再繼承父親的房產，又要按照2%的公證費。
2020-05-09 09:31:58標簽: 房產過戶 -
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我父母的房產贈與我，房產過戶的費用怎么算？
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納哪種都行
2020-05-09 09:16:19標簽: 房產過戶
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