
手續
手續一詞的解釋為辦事的程序,規定步驟。比如說辦理“借款手續”、“過戶手續”、“證券交易手續”、“入學手續”等等。房貸辦理手續是什么?1、首先你要與開發商簽訂購房合同或協議。2、然后到商業銀行填寫房貸申請表,并遞交相關房貸材料和手續。如果你申請的是住房公積金貸款,需要先到當地的公積金管理中心提交申請,等公積金審核通過后,再到商業銀行辦理。3、商業銀行對你提交的申請和材料進行審查。4、審查通過后,與你確定貸款期限、利率、額度,然后簽署房貸合同。5、接著到當地的房屋管理中心辦理抵押公證等手續,手續辦完,商業銀行開始放款。
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按揭的房子幾年可以賣?具體需要哪些手續?
正在按揭的房子可以轉賣。一、出售按揭中的房子有以下方法:1、轉按揭由于購房人必須取得房屋100%的產權才能出售,而按揭中的房子,銀行也是權利人之一,因此不能直接辦理過戶手續。這種情況,房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。“轉按揭”就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉按揭的方式賣房較為復雜,那么是否還有簡單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后,將房子賣出。這樣解除房子的抵押,就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過房主自籌(自身資金儲備、向親朋好友借錢)和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決,談好房屋的價格,先將需要還款的金額拿出還給銀行,這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣:1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續,之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話,就需要辦理轉按揭,指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
2020-05-25 15:06:03標簽: 手續 -
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我想了解一下買房子需要什么手續?
全款買房需要的證件:1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續:一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產權證。貸款買房需要的證件:1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續:1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告知)。2、二手房:和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件:個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:申請人身份證復印件、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房首付款原件。
2020-05-19 17:13:52標簽: 手續 -
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租房給別人,需要哪些手續,還有要注意什么?
租房注意事項: 首先,要知道怎樣尋找房子。一般來說,尋找房子有這樣幾種途徑: (1) 通過熟人打聽,如老鄉、親戚、同事、朋友,這樣省時省力,也比較可靠; (2) 通過看租房廣告來尋找,因為有些房主會通過張貼廣告來出租自己的房子; (3) 到城鎮住房小區的居委會去尋找,他們對自己管理的小區內有沒有房子出租比較了解,有些房主也會委托居委會尋找租房的人。 在找到房子之后,要考察一下房子是否適合自己的需要: (1)要知道出租人是否是這房子的真正主人,可以要求他出示房屋產權證。 (2)看房屋是否是違章搭建的,如占用公共路面的房屋等,如果租住了這些房屋,如果遇到檢查,可能就會馬上被拆除,到時候不得不重新尋找住處; (3)看房屋是否安全,包括看房屋的結構是否安全、是否過于低矮、是否有通風窗子等,保證居住的安全。 看好了房子,就要和房主談價錢,不要依賴于單純的口頭約定,而要簽訂書面的房屋租賃合同,"口說無憑,立字為據"。
2019-09-14 06:54:29
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